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案例 甲公司為某小區提供物業服務，李某是該小區的業主。李某通過微信與甲公司聯系要求錄入車輛信息，甲公司以李某未按時交納車位管理費為由，拒絕將車牌號錄入識別系統。雙方多次協商無果。 那么，不繳納車位管理費，物業有權限制車輛進出嗎？ 法條鏈接 《民法典》第二百三十六條規定：妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。 《民法典》第九百四十四條規定：業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。 物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。 普法講堂 物業管理是業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。物業管理的根本目的，在于改善人民群眾的生活和工作環境。物業服務企業在履行物業服務合同義務的過程中，不可避免需要采取一定程度的管理措施，但應當慎重把握邊界，明確服務是目的，管理是手段，切不可本末倒置，對業主造成妨害。即使業主未依約繳納車位管理費，物業服務公司亦無權限制業主車輛進出小區、車庫，物業服務公司有權收取車位管理費的原因是其履行了對車位安排照明、清潔打掃、安全保障、交通指揮等職責，而非享有地下車位的所有權可以決定業主能否停入。 此外，業主應按時足額交納物業費，物業費不僅是物業服務人提供服務的基礎和各項服務開支的來源，更是小區秩序維護、環境綠化及清潔衛生、房屋公共設施配套管理、公共區域維修，以及電梯、配電、公共照明等設備設施正常運轉的根本保障。業主與物業服務人是相互依存的關系。業主按時足額交納物業費，有助于物業服務人提供更完善更優質的物業服務。而物業服務人不斷提升服務水平和服務質量，才能使業主更自覺地交納物業費，從而形成良性循環，打造更加舒適美好的生活環境。 作者：程韻竹 責編：張立蘊 初審：張立蘊 復審：石巍 終審：曹夢南 |
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